A Ambialet, à 10km de Villefranche d'Albigeois, 14 km de Saint-Juéry, 22km du centre-ville d'Albi, maison de hameau de 161m2 habitables comprenant 3 chambres et un bureau, dépendance aménagée et chauffée indépendante de 23m2, garage de 36m2, piscine, dépendances agricoles comprenant poulailler, chenil, clapiers, abri à tracteur ou camping-car.
Sur un terrain de presque 1ha longeant un ruisseau. Possibilité de vivre de plain-pied avec quelques travaux d'aménagement.
Etat général : propre et bien entretenu. Habitable immédiatement.L'entrée de 3,70m2 avec interphone distribue un grand séjour, la cuisine, et un WC indépendant.
Le séjour de 44m2 avec une cheminée-insert bénéficie d'un plafond cathédrale, il communique avec une grande terrasse carrelée à l'abri des regards. Il communique également avec la cuisine indépendante aménagée et équipée de 15,60m2 (accès terrasse).
Une grande pièce de 18m2 faisant office de cellier, buanderie, stockage communique également avec la cuisine. Cette pièce avec arrivées d'eau chaude et froide et accès à la terrasse pourrait être transformée en suite parentale pour les personnes souhaitant vivre de plain-pied.
Du séjour, un bel escalier artisanal en bois massif donne accès à l'étage : un palier-mezzanine de 15m2 peut faire office de coin-bureau ou coin-télévision, 3 chambres de 12,30m2, 13m2, 15,30m2 et une pièce de 8m2. Une salle de bain avec douche et baignoire, meuble double-vasque de 8m2. WC indépendant.
Une chambre indépendante de 23m2 comprenant une grande pièce avec douche et meuble vasque. Accessible par le jardin ou accès indépendant par un chemin privé côté rue.
Double-garage indépendant de 36m2.
Piscine avec profondeur maximale de 1m40, attentes prévue pour une éventuelle pompe à chaleur pour ceux qui souhaiteraient la chauffer.Le terrain de 9102m2 est plat autour des bâtiments, et en pente dans sa partie la plus sauvage qui comprend :
- une dépendance à vocation agricole avec clapiers, poulailler, ancien pigeonnier, chenil, abri à tracteur.
- bassin à truites à remettre en état en bordure de ruisseau
- prés et bois, avec pommier, prunier, mirabellier, kaki, cerisier.
- le ruisseau constitue la limite du terrain sur un côté, il n'est pas à sec en été.
Cette maison est un bâtiment ancien qui a bénéficié d'une rénovation globale en 1990, les murs sont en pierres de pays crépis, ils sont isolés à l'intérieur et doublés par une cloison en brique. La toiture est en tuiles (1990), isolée par 30 cm de laine de roche. Le sol est carrelé au RDC , pour l'étage : un hourdis-béton avec parquet flottant.
Electricité (aucune anomalie) avec courant triphasé et plomberie de 1990. Double vitrage.
Chauffage central au fuel avec une chaudière Franco-Belge de 1998. Insert dans le séjour.
La piscine a été construite en 2005.
Le garage et la dépendance-bureau indépendant ont une toiture en tuiles de 2021. La dépendance bureau a ses murs et sa toiture isolés, chauffée par une climatisation réversible de 2008. Double vitrage avec volet roulant électrique.
Les dépendances agricoles sont en parpaings crépis, quels plaques de fibrociment pour la toiture.
Taxe foncière : 1211 euros.
Prix : 259000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photos supplémentaires sur demande.
