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Propriété
Sud Aveyron
450 000 - Référence : 21034

Description

Exclusivité dans les environs de Coupiac, où se trouve les commodités, bâtisse de 6 chambres avec vue dominante sur un beau panorama, et dépendances. Idéal pour l'activité de chambres d'hôtes.

Au RDC : un grand hall d'entrée de 20,80m2 permet de faire l'accueil des personnes, une grande cuisine indépendante de 22m2 (sortie indépendante),

et une arrière cuisine de 6,20m2. deux grands salons- salle à manger de 35m2 et 40m2 : un à usage privé qui communique sur une terrasse avec vue et l'autre à usage des hôtes.

Sanitaires de 3,40m2 (WC, lave-mains), chaufferie de 7m2 avec la chaudière Chappée à gaz et deux ballons électriques qui peuvent fonctionner simultanément ou un seul. Buanderie de 20m2. Atelier attenant et communiquant avec la maison de 48m2 (toiture en tôle, sol ciment).

A l'étage : 154m2 comprenant 8 chambres, 4 salles d'eau, une salle de bain.

Cave de 36m2.

DÉPENDANCES :

- Préau de 50m2, faisant office de salle à manger d'été avec bar, four à pizza, point d'eau.

Toiture en tuiles, murs et piliers en pierre.

- Grange 106m2 x 2 niveaux. Toiture en fibrociment, murs en pierres de pays, plancher intermédiaire, sol ciment. Eau et électricité.

- Gîte aménagé en 2014 : séjour avec coin-cuisine de 28m2, salle d'eau (lavabo, douche, WC), dortoir de 20m2. Chauffage électrique, un ballon électrique.

Sous le gîte : pièce atelier de 53m2.

-Piscine hors-sol, avec son bâtiment technique et de rangement des chaises longues bains de soleil (14m2 construits en 2005).
Toiture maison en tuiles (2016).

Murs en pierres de pays.

Sols : terre cuite ou planchers.

Isolation grenier 15cm polyuréthane projeté.

Tableau électrique refait par un professionnel en 2019.

Menuiseries : bois et double vitrage changé entre 2017 et et 2018. Volets battants en bois.

Chauffage : deux systèmes = soit chauffage central au gaz, soit deux poêles à granulés (un poêle de 2017 et un autre de 2019, consommation de granulés environ 800 euros par an).

Eau chaude sanitaire : 3 ballons électriques.

Assainissement : fosse septique conforme aux normes.

Prix : 450000 euros, honoraires d'agence inclus.

Beschrijving

?Buitenkans in de omgeving van Coupiac, waar zich alle basisvoorzieningen bevinden, gebouw met zes slaapkamers, met een uniek zicht op een mooi panorama, en met bijgebouwen. Ideaal voor het uitbaten van chambres d’hôtes.

?Op het gelijkvloers : grote inkomhall (20,80m2) voor het onthaal van de gasten, en een grote keuken (22m2) met aparte ingang, en een bijkeuken van 6,20m2. Twee grote salons-eetkamers van 35 en 40m2 : één voor privégebruik die uitgeeft op een terras met uitzicht en de andere voor de gasten.??Sanitair (3,40m2) (wc, lavabo), stookruimte (20m2). Aanpalende atelier met toegang vanuit de woning (48m2) met dak in metalen golfplaten, vloer in beton.??Op de verdieping : 154m2 bestaande uit 8 kamers, vier badkamers met douche, één badkamer met bad/douche.
Kelder van 36 m2.

??BIJGEBOUWEN :

??-Overdekt terras (50m2), dat dienst doet als zomereetplaats, met bar, pizza-oven. Dak in dakpannen, muren en peilers in natuursteen.??-Schuur (106m2) x 2 niveau’s. Dak in cementplaten, muren in natuursteen, plankenvloer op verdieping, beton op de grond. Water en elektriciteit aanwezig.??

-Gîte ingericht in 2014 : woonplaats met keukenhoek (28m2), slaapkamer (20m2). Electrische verwarming, electrische boiler.?
Onder de gîte : atelierruimte (53m2)?

-Bovengronds zwembad met technisch gebouw voor berging van de ligzetels (14m2, gebouwd in 2005).
Dak in dakpannen (2016)
?Muren in natuursteen.?Vloeren : natuursteen vloeren, en parket.?Zolderisolatie met 15cm polyurethaan.
Zekeringskast electriciteit vernieuwd door vakman in 2019.?
Schrijnwerk : hout met dubbel glas, vernieuwd in 2017 en 2018.
Luiken in hout.?Verwarming : twee systemen= ofwel centrale verwarming met gas, of twee pelletkachels (één kachel van 2017 en één van 2019. Verbruik pellets is ongeveer 800 Euros per jaar).
Warm water : 3 electrische boilers.
Afvoer : septische put, volledig conform.?

Prijs : 450000 Euro, makelaarsloon inbegrepen.

Informations
Référence : 21034
Nombre de pièces : 14
Nombre de chambres : 9
Nb Etage : 1
Surface habitable : 330 m²
Surface jardin : 4330 m²
Stationnement : Parking et Garage

Commission à la charge du vendeur
Prestations
Piscine : oui
Type de chauffage : central au gaz + granulés
Fosse septique : oui
État général : Bon état