Une propriété de campagne, commune de SAINT-ANDRÉ (81250), La propriété comprend une maison d'habitation principale, un gîte et une maison à rénover. et celle à rénover sont
Traversante Nord-Sud
Le gîte à l’Ouest.
L’accès serait par une cour gravillonnée. La vue de la maison est exceptionnelle.DESCRIPTIF DE L’HABITATION PRINCIPALE de 192m2 habitables environ sur 3 niveaux :
Maison en pierres de pays sur 3 niveaux, façade principale au Sud, avec vue sur la Vallée du Tarn. L’entrée se fait par la cour au niveau intermédiaire qui comprend deux grandes pièces de 27,30m2 et 28m2 (cuisine et séjour d’hiver, pièces traversantes Nord-Sud), un escalier permet d’accéder au RDC qui communique de plain-pied avec l’extérieur (champ de lavande) et comprend deux pièces de 28m2 et 30m2 (cuisine et séjour d’été) et une salle d’eau de 5m2 (douche, WC).
Un autre escalier dessert les chambres du 3e niveau : une suite de 15m2 (Sud) qui communique avec une salle d'eau de 15m2 (douche XXL, meuble-vasque, WC),
une chambre de 14,90m2 à l’ouest, une chambre de 11,20m2 au Sud, et une salle de bain indépendante de 7m2 (baignoire, meuble-vasque, WC).
Toiture : ardoises.
Isolation : laine de verre (2008).
Murs : pierres à l’extérieur, placoplatre isolé majoritairement à l’intérieur.
Sols : carrelage au RDC et plancher en châtaignier dans les étages.
Chauffage : poêle à bois dans le séjour, radiateurs électriques à inertie.
Fenêtres : chêne et double vitrage. Volets battants en bois.
Electricité : majoritairement de 2006.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Assainissement : micro-station d’épuration (2008).
Etat de l’ensemble : avec du cachet, à rafraichir.DESCRIPTIF DU GÎTE de 45m2 habitables environ :
Maison en pierres de pays, façade principale au Sud-Sud Est.
L’entrée se fait par le séjour-cuisine de 26m2 (poêle à bois-cuisine aménagée et équipée), chambre de 14m2, salle d’eau de 4,70m2 (douche, WC).
Etat de l’ensemble : moderne et entretenu.
Toiture : ardoises (2009).
Isolation : laine de verre (2009).
Murs : pierres à l’extérieur, placoplatre isolé à l’intérieur.
Sols : parquet flottant.
Chauffage : poêle à bois dans le séjour, radiateurs électriques à inertie.
Fenêtres : chêne et double vitrage. Volets battants en bois.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Assainissement : micro-station d’épuration (2008).DÉPENDANCES :
Une maison à rénover en pierres de pays de 52m2 x 2 niveaux. Toiture en fibrociment. Sol en terre battue au RDC, plancher neuf à l’étage. Huisseries à changer. Electricité présente, pas d’eau.
Atelier de 27m2 x 2 niveaux accolé, sol en terre battue, toiture fibrociment.
Préau de 25m2, comprenant un four à pain en pierres de pays en état.
Ancienne étable de 31m2 sous le gîte.
Piscine hors-sol semi enterré (environ 3m de diamètre).
Terrain de 8838m2, majoritairement champ de lavande entretenu.
Le terrain : possibilité d'acheter entre m2 et m2, à la convenance des acquéreurs, comprend une cour, un jardin, jardin potager, prairie, champ de lavande.
A noter : une vue magnifique sur la Vallée du Tarn, et beaucoup de charme.
Taxe foncière : 839 euros.
Prix : 206000 euros avec le champ de lavande, ou 200000 euros sans, honoraires d'agence inclus.
A country property in the commune of SAINT-ANDRÉ (81250), The property includes a main house, a gite with small plungepool, a house to renovate and outbuildings. The main house and the one to be renovated are South-North facing, the gite is west facing.
Access to houses & outbuildings is through a gated entrance, leading onto a gravelled courtyard.
The view from the main house is exceptional.
DESCRIPTION OF THE MAIN HOUSING of approximately 192m2 of living space:
Country stone house on 3 levels, South facing, with view of the Tarn Valley.
The entrance is through the courtyard on the intermediate level which includes two large rooms of 27.30m2 and 28m2 (kitchen and winter living room, North-South crossing rooms), a staircase gives access to the ground floor which opens out onto the lower courtyard, garden and lavender field. This level includes two rooms of 28m2 and 30m2 (kitchen and summer living room) and a bathroom of 5m2 (shower, WC).
Another staircase leads to the bedrooms on the 3rd level: a 15m2 suite (South) which communicates with a 15m2 bathroom (freestanding rolltop bath, XXL shower, vanity unit, WC),
A bedroom of 14.90m2 to the west, a bedroom of 11.20m2 to the south, and a separate bathroom of 7m2 (bath, vanity unit, WC).
Roof: slates.
Insulation: glass wool (2008).
Walls: stones on the outside, mostly insulated plasterboard on the inside.
Floors: tiles on the ground floor and chestnut floors on the upper floors.
Heating: wood stove in the living room, electric radiators.
Windows: oak and double glazing. Wooden shutters.
Electricity: mostly from 2006.
Domestic hot water: electric tank.
Sanitation: micro-purification station (2008).
Condition of the whole: with cachet, to be refreshed.
DESCRIPTION OF THE GITE of approximately 45m2 of living space:
Country stone house, facing South-South East.
Separate entrance from the main houses leading to a small patio.
The entrance is through the living room-kitchen of 26m2 (wood stove-fitted and equipped kitchen), bedroom of 14m2, bathroom of 4.70m2 (shower, WC).
State of the whole: modern and maintained.
Roof: slates (2009).
Insulation: glass wool (2009).
Walls: stones on the outside, insulated plasterboard on the inside.
Floors: laminate.
Heating: wood stove in the living room, electric radiators.
Windows: oak and double glazing.
Domestic hot water: electric tank.
Sanitation: micro-purification station (2008).
OUTBUILDINGS :
A house to renovate in local stone of 52m2 x 2 levels.
Concrete roof panels
Clay floor on the ground floor, new floor upstairs. Doorframes to change.
Electricity present, no water.
Workshop of 27m2 x 2 adjoining levels, clay floor, fiber cement roof.
Courtyard of 25m2, including a local stone bread oven in good condition.
Cave / storage of 31m2 under the gite.
Semi-buried above-ground swimming pool (about 3m in diameter).
Land of 8838m2, mostly maintained lavender field.
The land: possibility to buy between 1628m2 and 11720m2 (1ha17), at the convenience of the buyers, includes a courtyard, a garden, vegetable garden, meadow, lavender field.
Note: a magnificent view of the Tarn Valley, lots of charm and potential.
Property tax: 839 euros.
Price: 206,000 euros with the lavender field, or 200,000 euros without, agency fees included.
