A 5 km de Réquista (toutes les commodités), dans la Vallée du Tarn, maison en pierres de pays de 125m2 habitables a entièrement restaurée sur 690m2 de terrain, avec une belle vue panoramique, la rivière à proximité.
Elle comprends une cuisine indépendante et moderne, un salon avec poêle à bois, une salle à manger dans une véranda en surplomb d'une vue magnifique sur la vallée et la rivière, un bureau une chambre avec sa salle de bains, une suite parentale avec sa salle de bains moderne, une salle de gymnastique avec douche pouvant faire office de chambre d'amis, un terrain en terrasses avec une piscine chauffée. Chauffage de la maison et de la piscine par géothermie verticale. La maison est implantée sur un terrain de 699m2, possibilité d'acquérir 4262m2 de terrain en plus. Un parking pour 2 voitures est disponible à côté de la propriété sur un terrain nouvellement construit avec un parking gratuit supplémentaire disponible sur le domaine public à proximité.
La maison est vendue toute équipée (mobilier inclus), habitable immédiatement. Idéale pour les vacances, on peut également y télétravailler (le réseau de la fibre passe devant la porte).
Nombreuses photographies supplémentaires sur demande.
L'accès à la maison se fait par une large porte d'entrée en bois artisanal avec des panneaux vitrés qui reflètent le style de la propriété, et donne dans un petit hall d'entrée de 2m2 qui contient un radiateur, des escaliers (en bois d'origine) menant au premier étage et une porte vitrée lambrissée menant à la cuisine.
La cuisine de 15m2, a été donné complètement aménagée et équipée, (Hygena muscade). Les plans de travail sont en granit noir local et incorporent un évier en céramique blanche double'Butler'avec un robinet multi-jets flexible, une plaque à induction à 4 feux, au-dessus de laquelle il y a une hotte en acier inoxydable. La cuisine bénéficie également d'un lave-vaisselle intégré, d'une cave à vin réfrigérée de 18 bouteilles «haler», d'un four à air brassé et d'un grand réfrigérateur de style américain qui distribue à la fois de l'eau froide et de la glace. D'autres éléments donnent de la surface de plan de travail supplémentaire et une zone de bar, de petit-déjeuner, qui sont toutes revêtues du même granit noir d'origine locale. Un stockage supplémentaire est fourni par le placard intégré sous les escaliers. L'éclairage est fourni par des lumières Led encastrées dans le plafond avec des bandeaux d'éclairage supplémentaires sous les unités murales. Comme avec le salon, la cuisine bénéficie d'un éclairage traversant, dont une fenêtre s'ouvre sur la salle à manger au sein de la véranda. Le sol de la cuisine est recouvert des mêmes carreaux de céramique que le salon. 2 radiateurs installés en dessous de chacune des fenêtres.Salle de séjour-le salon confortable de 20m2 conserve une grande partie de l'ancien caractère du bâtiment avec des poutres apparentes et un poêle à bois. La pièce bénéficie de fenêtres traversantes dont une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse et la véranda nouvellement construites. Toutes les fenêtres, dans toute la maison, sont à double vitrage pvc. Il y a 2 radiateurs, dimensionnés par le chauffagiste, pour mieux convenir à la salle et pour offrir une efficacité maximale. La porte d'accès à la cuisine est vitrée. Comme avec toutes les pièces de la maison il y a de nombreuses prises électriques.
Salle à manger-la salle à manger est actuellement dans la véranda de 25m2 (fabriqué à la main et fait de chêne local. Entièrement double vitrage, toit ouvrant) L'espace est de taille suffisante et peut accueillir jusqu'à 10 personnes assises. La zone est équipée d'un radiateur (chauffage géothermique). Étant situé dans la véranda signifie que tout en dînant, vous êtes récompensé par la vue magnifique sur le village historique de Lincou, la vue sur la rivière Tarn et bien sûr les jardins paysagers et la piscine. La véranda est construite de telle manière qu'avec l'utilisation de portes pliantes doubles, l'espace, comme avec le coin salon, peut être complètement ouvert pendant les mois d'été pour amener l'extérieur à l'intérieur.
Au 1er étage :
La chambre 1 / Bureau mesure 5,15 mx 2,85 m et est accessible depuis les escaliers menant du hall d'entrée par la porte en bois d'origine rénovée. La pièce traversante bénéficie à nouveau de fenêtres à double vitrage dont la vue peut être une distraction si vous essayez de travailler, chacune avec des radiateurs de taille appropriée sous les appuis. Comme pour le palier et la chambre 2, la pièce a conservé les planchers anciens et poutres en bois offrant une richesse de couleurs et de confort. Il existe une gamme d'armoires encastrées en bois, de penderies et d'étagères à livres sur toute la longueur de l'un des murs. La salle bénéficie également de nombreuses prises de courant. Une autre porte d'origine en bois, rénovée, à l'extrémité de la pièce mène à la suite parentale nouvellement construite via un escalier en bois sur mesure sous lequel se trouve un grand placard de rangement bien éclairé.
Chambre 2 - La 2ème chambre, qui mesure 3,85 mx 3,10 m, se trouve juste à côté du hall à l'étage à gauche de la cage d'escalier principale et a été rénovée et décorée pour refléter le caractère de la maison, y compris le parquet d'origine. En plus du lit double de bonne taille, des tables de chevet et de la coiffeuse, nous avons commandé un espace de rangement en bois massif sur mesure qui offre un espace de rangement suffisant, que ce soit pour les invités ou les membres de la famille. La pièce est équipée d'un radiateur de taille appropriée et bénéficie également d'une bouche d'air chaud provenant du poêle à bois du salon pendant les mois d'hiver. La fenêtre à double vitrage donne sur le grand potager arrière et le verger.
Salle de bain familiale - La salle de bain familiale / invités, avec une petite fenêtre donnant sur une partie du jardin, mesurant 1,80 mx 1,75 m, a été entièrement rénovée pour inclure maintenant une grande baignoire avec douche au-dessus, paroi de douche en verre, toilettes suspendues meuble vasque avec armoire en miroir au-dessus, y compris la lumière, et une unité de tirage en dessous. La pièce est entièrement carrelée avec des céramiques effet marbre gris sur tous les murs et de grands carreaux de sol en céramique noire. La salle de bains dispose également d'un sèche-serviettes mural et d'une hotte électrique.
Au 2e étage :
La suite parentale, qui mesure 7,40 m x 3,0 m, est accessible via une porte de la chambre 1/ bureau qui s'ouvre sur un escalier en chêne massif fabriqué à la main menant à l'espace loft. L'escalier est décalé d'un côté, ce qui signifiait que la division de la pièce dans le loft était parfaitement adaptée pour accueillir la chambre et une grande salle de bains privative. La conversion du grenier a été conçue pour s'assurer que l'intégrité structurelle du toit était non seulement maintenue mais améliorée. En arrivant en haut de l'escalier, tournez à droite dans la salle de bain, un espace léger et aéré étant donné les lucarnes construites dans un style qui reflète l'âge du bâtiment et le style de la région. Comme pour la chambre à coucher, le sol de la salle de bain a été nivelé au millimètre près et est recouvert de carreaux de céramique noire bénéficiant d'un chauffage par le sol. La salle de bains se compose d'une grande baignoire moderne autonome, avec douche à main, d'une cabine de douche plus grande que la moyenne comprenant une vanne thermostatique dissimulée avec inverseur, une pomme de douche fixe + 4 jets de corps ayant une feuille acrylique colorée `` splash back '' plutôt que des carreaux, tout comme le bain. Le meuble sous-vasque suspendu moderne et le meuble mural supplémentaire à 3 tiroirs sont d'une couleur assortie à la douche et à la baignoire «splash back». La salle de bains est complétée par les toilettes suspendus et le ventilateur extracteur à contrôle automatique de l'humidité. L'espace est également équipé d'un radiateur combiné et d'un sèche-serviettes mural chauffant électriquement et ventilé.
À gauche de l'escalier se trouve la chambre principale qui prend confortablement un lit double. Comme pour la salle de bain attenante (toute décloisonnée), la chambre bénéficie de lucarnes à double vitrage offrant une vue fantastique sur le village, la rivière, les jardins et la campagne environnante. Le sol de la chambre coule parfaitement de la salle de bain et est recouvert d'un carreau de vinyle gris chiné «amtico» très résistant. Il y a une armoire demi-hauteur et 2 armoires séparées qui sont incluses dans la vente, ainsi que le lit double et les tables de chevet. L'éclairage de la chambre et de la salle de bains est assuré par 3 circuits d'éclairage à intensité variable séparés, y compris des lampes de lecture de chevet personnelles intégrées dans le cadre de lit. De nombreuses prises de courant sont disponibles dans la chambre et la salle de bain et tout l'espace est chauffé par un radiateur mural assisté par ventilateur qui fonctionne à partir de la pompe à chaleur géothermique.
L'ancienne cave, qui a été divisée en 2 espaces distincts, abrite maintenant une salle de gymnastique avec douche pouvant faire office de chambre et une buanderie. Buanderie - La buanderie, qui mesure 4,85 mx 4,0 m, constitue la moitié de l'ancienne cave. Le sol a été bétonné et surélevé en partie et abrite désormais la pompe à chaleur géothermique, utilisée pour chauffer à la fois la maison et la piscine, un système de filtration de piscine en billes de verre, lave-linge et sèche-linge, WC séparé. Réfrigérateur et congélateur, ballon d'eau chaude, des étagères
Gymnase / Espace multifonctionnel - Le gymnase, qui mesure 4,85 mx 3,70 m, constitue la 2ème moitié de l'ancienne cave, l'espace comprend une douche combinée et générateur de vapeur, ainsi qu'un chauffage au sol au niveau de la douche. Le gymnase a été conçu de manière à conserver une grande partie de la vieille pierre sur 3 côtés, dont 2 ont un revêtement en pin à mi-hauteur, et dispose d'un miroir sur toute la surface du 4ème mur. Le plancher de pin a été surrélevé du sol revêtu de pierre. Un rail en acier inoxydable poli et en verre de sécurité sépare le gymnase de la douche. L’ancienne porte de la cave a été remplacée par une fenêtre en verre à double vitrage pleine hauteur qui offrait une vue sur la terrasse et le village tout en travaillant. Le panneau de fenêtre a été amélioré pour offrir une intimité totale la nuit avec l'ajout d'un film chargé électriquement qui, lorsqu'il est allumé, devient opaque, créant un écran efficace. Un petit banc en pin sur mesure se trouve devant la fenêtre.
Le plafond suspendu incorpore un certain nombre de circuits d'éclairage différents, à la fois fluorescents et à LED, qui permettent divers éclairages «d'ambiance». En plus d'avoir une isolation adéquate, l'espace au-dessus du plafond a été équipé d'un matériau d'insonorisation qui réduit les effets sonores du gymnase. L'espace entier est équipé d'un déshumidificateur automatique et d'un système de ventilation ainsi que de nombreuses prises électriques, connexion Internet et antennes de télévision par satellite.
Jardin / Extérieur
La maison se trouve sur un terrain d'environ 690m2 avec possibilité d'acquérir un deuxième terrain en face d'environ 4300m2. Un parking pour 2 voitures est disponible à côté de la propriété sur un terrain nouvellement construit avec un parking gratuit supplémentaire disponible sur le domaine public à proximité.
Les jardins autour de la maison ont été aménagés en terrasses et aménagés pour tirer le meilleur parti de la topographie des lieux disponible et comprennent désormais pas moins de 4 terrasses, de multiples arbres fruitiers, dont des figuiers, des cerisiers, des pruniers, des crampons verts, des pommiers et des poiriers, et des arbustes matures ainsi que une grande variété de plantes couvre-sol. En aménageant le terrain autour de la maison, nous sommes tombés sur un puits qui a maintenant été construit et arbore un petit mur de pierre avec un toit en tuiles en ardoise d'origine locale en harmonie avec la maison principale. Le puits comprend une pompe submersible qui permet à l'eau, non potable, d'être utilisée à la fois pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. Les jardins ont été conçus pour offrir une variété de couleurs et une facilité d'entretien. L'ensemble du jardin autour de la maison a été équipé d'un système d'irrigation automatique qui peut être alimenté par l'eau du réseau ou par l'eau fournie par Lincou Village, sans frais. En plus du grand espace au bord de la piscine, les jardins offrent un espace suffisant grâce à 3 terrasses supplémentaires pour s'asseoir et profiter du terrain en plein soleil ou à l'ombre comme une terrasse en pierre sous la véranda. Les jardins ornementaux autour de la maison ainsi que les terrasses et les marches sont tous bien éclairés individuellement et peuvent être allumées à la fois du salon et de l'espace utilitaire de la cave.
Possibilité d'acquérir un espace de jardin supplémentaire de 4262m2 qui a été créé de l'autre côté de la route de la maison dans un plus grand terrain. Au fil des ans, ont été reconstruit un certain nombre de murs de pierres sèches, ajouté des tonnes de terre végétale, créé une pièce d'eau en pierre à partir du ruissellement naturel de l'eau et fourni un accès sûr à toutes les parties du terrain avec l'installation de 2 ponts en bois. La facilité d’accès à la parcelle est assurée par un petit escalier avec main courante qui mène à un potager clôturé, «potager». La terre utilisable fournit maintenant un autre verger, de pommes, de cerises et de pruniers. Un autre abri de jardin (accessible par 1 des 2 petits ponts), à côté duquel se trouvent une variété d'arbustes de fruits rouges, qui se trouvent dans la partie supérieure de la parcelle. Sous le hangar, et accessible via le 2ème pont qui enjambe la pièce d'eau et la petite cascade, se trouve le poulailler. Le poulailler, comme le potager, est alimenté en eau douce et en électricité. Les terres restantes au-dessus du plus haut mur de pierres sèches ne sont actuellement pas exploitées, mais pourraient bien être utilisées à bon escient avec un certain défrichage des arbres.
Piscine - Installée en août 2009, la piscine hors sol, qui mesure 8m x 4m, se présente, en tirant le meilleur parti de la topographie grâce à la terrasse en bois de la piscine, comme une piscine creusée. L'espace piscine est accessible depuis la terrasse attenante par quelques marches et est bien éclairé et spacieux. Il y a amplement de la place pour une variété de fauteuils inclinables et de meubles de jardin, ainsi que d'une douche d'eau douce à énergie solaire. L'espace piscine est protégé de la vue par une haie de lauriers toujours verts de 2 m de haut sur 3 côtés, mais bénéficie d'une vue fantastique sur le village, la rivière et la campagne. La piscine est en outre équipée d'une couverture de protection d'été et d'hiver. La piscine est chauffée par le système principal de pompe à chaleur géothermique et est réglée à une température de 28 degrés Celsius. La température de la piscine est régie par un thermostat afin que la température puisse être augmentée ou abaissée à volonté.Dépendances - Il y a un abri de jardin en brique dans le jardin inférieur, env. 2M x 4m au sommet duquel se trouve une serre de 1,5m x 3m. Au sommet de l'abri de jardin se trouve une antenne parabolique de 1,8 m. Dans un autre terrain en face de la maison, il y a un autre abri de jardin (métallique) d'env. 2M x 2m et un poulailler en bois sur mesure également d'env. 2M x 2m, le poulailler est entièrement clos pour permettre aux poules de courir.Nous sommes à distance de marche d'un restaurant et bar qui surplombe le fleuve Tarn, au château de Lincou.
Pour les sportifs, il y a de nombreuses promenades à pied et à vélo, faciles le long de la rivière ou plus difficiles dans les collines.
La pêche est également possible dans la rivière et sur la place du village, qui longe le Tarn.
Les villes animées d'Albi à 45km et de Rodez à 50km et Montpellier à 160km sont une promenade facile et offrent beaucoup à faire tout au long de l'année.
Pour ceux qui ont besoin d'un accès facile à de l'aéroport de Toulouse, il est à 1heure30mn de route, rendant la maison pratique pour visiter les amis et la famille.
Caractéristiques principales
Étage : 4
9 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine 8m x 4m chauffée par géothermie.
2 places de parking
Placards
Cuisine séparée
125 m² de surface habitable
3 chambres
Terrasse
Cave
Sans vis-à-vis
5000 m² de terrain
chauffage par géothermie
1 balcon
Cheminée
Orientation Sud Emplacement
Cette propriété est proche de Réquista, en Aveyron
5 mn du centre ville de Réquista (12170)
90 mn de l'aéroport de Toulouse (31000)
2 mn du château
5 mn des commerces de Réquista (12170)
5 mn des écoles de Réquista (12170)
50 mn du golf de Albi (81000)
50 mn du golf de Rodez (12000)
30 mn du lac de Villefranche (32420)
30 mn du lac de Villefranche-de-Panat (12430)
This country stone property of 125m2 of living space has been restored and includes an independent and modern kitchen, a living room with wood stove, a dining room in a veranda overlooking a magnificent view of the valley and the river, an office a bedroom with its own bathroom, a master bedroom with its modern bathroom, a gym with shower that can be used as a guest bedroom, terraced grounds with a heated swimming pool. Heating of the house and the swimming pool by vertical geothermal energy. The house is located on a plot of 699m2, possibility of acquiring 4262m2 of land in addition. Parking for 2 cars is available next to the property on a newly constructed plot with additional free parking available on the public domain nearby.
The house is sold fully equipped (furniture included), ready to move into. Ideal for holidays, you can also telecommute there (the fiber network passes in front of the door). Numerous additional photographs on request.
Entrance - The house is entered through the wider than usual hand built wooden door with glazed panels which reflect the style of the property, in both terms of its age and location, into a small entrance hall that contains a radiator, stairs (original wooden) leading up to the first floor and a panelled glazed door leading into the kitchen.
Living Room - The cosy living room, measuring 5.10m x 4.05m, retains much of the old character of the building having exposed wooden beams and a log burner. As with the kitchen, the floor is tiled in off white ceramic tiles. The room benefits from having double aspect windows one of which is a set of French Windows opening up to the newly constructed terrace and conservatory. All windows, throughout the house, are double glazed Upvc in a style which complements the building. There are 2 radiators, sized by the installation engineer, to best suit the room and to afford maximum efficiency. A further internal glazed panel door leads out from the kitchen. As with all of the rooms in the house there are ample power points.
Dining -The dining room is currently sited in one half of the conservatory (hand crafted and made of local Oak). Fully double glazed. Dining area Measures approx. 4.20M x 3.10m. The space is of ample size and can accommodate up to 10 people seated. The area is fitted with a fan assisted radiator run off the geothermal heating system. As with the adjacent sitting room (2nd half of the Conservatory) the dining area is fitted with overhead lighting and fan. Being sited in the conservatory means that whilst dining you are rewarded with the wonderful views of both the historic village of Lincou, the River Tarn and of course the landscaped gardens and pool area. The Conservatory is constructed in such a way that with the use of Bi-folding doors, the space, as with the sitting room area, can be fully opened up during the summer months to bring the outdoors indoors.
Kitchen - The kitchen which measures 5.10m x 3.90m, was given a complete make over and now comprises a range of fully fitted base and wall units of a Hygena Muscade design following the conservatory build. The worksurfaces are made of a locally sourced black granite which incorporates a white ceramic double ‘butler’ sink and draining board unit with a flexible multi spray tap, a 4 ring Induction hob above which there is sited a stainless-steel extractor. The kitchen also benefits from having a built-in dishwasher, glass fronted 18 bottle ‘Haler’ wine chiller, fan assisted double oven and a large free standing American style fridge freezer which dispenses both cold water and ice. Further base units are provided which also allow for additional worktop and a Breakfast bar area, all of which are of the same locally sourced black granite. Additional storage is provided via cupboard doors to a built-in unit under the stairs. Lighting is provided by inset Led lights in the ceiling with further lighting strips beneath the wall units. As with the lounge, the kitchen benefits from having dual aspect windows, one of which opens up to the dining area within the conservatory. The kitchen floor is covered in the same ceramic tiles which run through into the lounge and is fitted with 2 radiators sited below each of the windows.
Reception Room 2 - The 2nd reception room, measuring 4.20m x 3.10m, currently a sitting room, occupies the left-hand side of the conservatory and is accessed from the lounge via the French Doors. As with the adjoining dining room space the sitting room benefits from having glorious views over the village, the gardens, River Tarn and surrounding countryside. The space is fitted with an independent overhead light and fan along with a number of electrical sockets. A door from the reception room leads out onto an aluminium spiral staircase from which access to the pool and gardens is made.
Master Bedroom - The master bedroom, which measures 7.40m x 3.0m, is accessed via a door from the 3rd bedroom / study which opens up onto a hand crafted solid oak stairway leading to the loft space. The stairway is offset to one side which meant that the room division within the loft space was ideally suited to accommodate the bedroom and a large en-suite bathroom. The loft conversion was engineered to ensure that the structural integrity of the roof was not only maintained but enhanced. Upon reaching the top of the stairs turn right into the bathroom, a space that is light and airy given the dual aspect dormer windows (Chiens) constructed in a style that reflect the buildings age and region. As with the bedroom, the bathroom floor has been levelled to within a millimetre and is covered with black ceramic tiles which benefit from underfloor heating. The ensuite consists of a modern stand alone large bath, with hand held shower, a larger than average shower stall comprising a Concealed Thermostatic Valve with Diverter, Fixed Shower Head + 4 Body Jets having a coloured acrylic sheet ‘splash back’ rather than tiles, as does the bath. The modern wall hung vanity unit and additional wall hung 3 draw unit are of a matching colour to the shower and bath ‘splash back’. The bathroom suite is completed by the wall hung macerator toilet and automatic humidity control extractor fan. The space is also fitted with a wall mounted electrically heated and fan assisted combined radiator and towel rail.
To the left of the stairs lies the Master bedroom which comfortably takes a double bed. As with the ensuite bathroom (all open plan) the bedroom benefits from having dual aspect double glazed dormer windows affording fantastic views over the village, river, Gardens and surrounding countryside. The bedroom floor flows seamlessly from the bathroom and is covered in a very hard wearing ‘amtico’ grey fleck vinyl tile. There stands a half height wardrobe and 2 separate cupboard units which are included in the sale, along with the double bed and bedside cabinets. Lighting to both the bedroom and ensuite is provided for by 3 separate dimmable lighting circuits, including personal bedside reading lights built into the bed frame. Numerous power sockets are available throughout both bed room and bathroom and the whole space is heated via a fan assisted wall mounted heater which runs off the geothermal heat pump.
Bedroom 2 – The 2nd bedroom, which measures 3.85m x 3.10m, sits just off the upstairs lobby to the left of the main stairwell and has been refurbished and decorated to reflect the character of the house, including the original wooden floor. Along with the good sized double bed, bedside cabinets and dressing table we commissioned a bespoke hard wood built in wardrobe space which provides for ample storage be it for guests and or family member. The room is fitted with a suitably sized radiator and also benefits from a warm air heat source derived from the lounge fire during the winter months. The double-glazed window looks out upon the large rear vegetable plot and orchard.
Bedroom 3/ Study – The bedroom / Study measures 5.15m x 2.85m and is accessed from the stairs leading up from the entrance hall through the refurbished original wooden door. The room once again benefits from dual access double glazed windows, the views from which can be a distraction if you are trying to work, each with suitably sized radiators beneath the sills. As with the landing and bedroom 2 the room retains the old wooden floor boards and beams providing a richness of colour and comfort. There is a range of bespoke built-in hard wood cupboards, wardrobes and book shelves throughout the length of one of the longest walls. The room also benefits from having ample power points. A further original wooden, refurbished, door at the far end of the room leads up to the newly constructed Master Bedroom via a bespoke hard wood staircase beneath which is a large well-lit storage cupboard that makes good use of the original loft stairway.
Family Bathroom – The family / guest bathroom, with small window overlooking part of the garden, measuring 1.80m x 1.75m, has been completely revamped to now include a large bath with shower over, glass shower screen, wall hung toilet and a glass bowl hand basin unit with mirrored cupboard above, including light, and a draw unit below. The room is tiled throughout having grey marble effect ceramics on all walls and large black ceramic floor tiles. The bathroom also has a wall mounted heated towel rail and an electric extractor fan.
Utility Room – The utility room, which measures 4.85m x 4.0m, makes up one half of the old cave. The floor has been concreted and raised in part and now houses the geothermal heat pump, used to heat both the house and pool, a glass bead pool filtration system, washing machine and tumble drier, separate W.C. A number of refrigerators and freezers, the hot water tank, shelving units and the all-important wine chillers.
Gymnasium / Multifunctional space – The gymnasium, which measures 4.85m x 3.70m, makes up the 2nd half of the old cave, the space incorporates a combined shower and steam cubical, along with under floor heating in way of the shower. The gym has been designed so that it retains much of the old stonework to 3 sides, 2 of which have pine cladding to half height, and has a feature full depth and length mirror to the 4th wall. The pine floor has been sealed and polished to a high level and is accessed via a short stairway from the stone clad floor. A polished stainless-steel chrome and safety glass rail separates the gymnasium from the shower area. The old cave door has been replaced by a double glazed full height ‘one way’ glass window which afforded a view of the terrace and village whilst working out. The window panel has been enhanced to provided complete privacy at nights with the addition of an electrically charged film which when switched on turns opaque creating an effective screen. A small bespoke pine bench sits in front of the window. The dropped ceiling incorporates a number of different lighting circuits, both fluorescent and Led, which enables various ‘mood’ lighting. As well as having adequate insulation the space above the ceiling has had sound proofing material installed which reduces the noise effects from the gymnasium. The entire space is fitted with an automatic de-humidifier and ventilation system along with numerous electric power points, internet connection and satellite Tv aerials. We are within walking distance of a wonderful restaurant and bar that overlooks the River Tarn, the Chateau De Lincou . There is a second bar / restaurant open to the public year round in the grounds of the recently refurbished Chalet and Camp Site adjacent to both the River Tarn and the Chateau. For the active there are numerous walks and cycle rides to be had, be they easy along the river side or more difficult hill climbs. Fishing is also available throughout the length of the River on recently installed wooden piers, and the Village Square, which backs onto the River Tarn. The bustling towns of Albi (24 miles) and Rodez (30 miles) are an easy drive and offer plenty to do all year round. For those who need easy access to and from the Uk Toulouse airport is 1.5 hrs drive making the home convenient for visiting friends and family.
Garden / Outside
The house sits on a plot of 699m2 with the possibility of acquiring a second plot of 4262m2. Parking for 2 cars is available next to the property on a newly constructed plot with additional free parking available on public land nearby.
The gardens around the house have been terraced and landscaped to make the most out of the available topography and now comprises no less than 4 terraces, multiple fruit trees, including fig, cherry, plum, greengage, apple and pear, and mature shrubs along with a wide variety of ground cover plants. Whilst landscaping the grounds around the house we happened upon a well which has now been built up and sports a small stone wall with a locally sourced slated stone tiled roof in keeping with the main house. The well incorporates a submersible pump which allows for the water, not fit for drinking, to be used for both watering the garden and topping up of the pool. The gardens have been designed to provide for a variety of colour and ease of maintenance. The entire garden around the house has been fitted with an automatic irrigation system which can be run off the mains water or the Lincou Village supplied water which comes at no cost. As well as the large poolside area the gardens offer ample space by way of an additional 3 terraces to sit and enjoy the grounds in either full sunlight or in the shade provided by the cloister like stone terrace beneath the conservatory. The ornamental gardens around the house along with the terraces and steps are all well-lit individually and can be switched from both the lounge and utility space in the cave.
Further garden space has been created across the road from the house in a larger plot of land. Over the years we have rebuilt a number of drystone walls, added tonnes of top soil, created a stone water feature and pond from the natural water run-off and provided safe access to all parts of the land with the installation of 2 wooden bridges. Ease of access to the plot is provided for by a short set of stairs with hand rail which leads on to a fenced vegetable plot, ‘potager’. The useable land now provides for another orchard, which boast apples, cherries and plum trees. A further garden shed, (accessed by the 1 of the 2 bridges), alongside which there are a variety of soft fruit bushes, which sit in the higher section of the plot. Beneath the shed, and accessed via the 2nd bridge which spans the pond and water fall, lies the chicken coop and run. The chicken coop, as with the vegetable plot, is supplied with both fresh water and electricity. The remaining land above the highest dry-stone wall is currently not worked but could well be bought into good use with some clearing of the trees.
Swimming Pool – Installed in August 2009 the above ground swimming pool, which measures 8m x 4m, presents, as a result of making the best use of the topography and poolside hardwood decking, as an in-ground pool. The pool area is accessed from the adjoining terrace via a few steps and is well lit and spacious. There is ample room for a variety of recliners and garden furniture as well as being provided with a solar powered fresh water shower. The pool area is protected from view by a mature 2m high ever green laurel hedge to 3 sides but benefits from having a fantastic view of the village, river and countryside. The pool is further equipped with both a summer and winter protection cover. The pool is heated by the main geothermal heat pump system and is set to a temperature of 28 degrees Celsius. The temperature of the pool is governed by a thermostat so the temperature could be raised or lowered as desired.
Outbuildings – There sits a brick built garden shed in the lower garden, approx. 2M x 4m atop of which sits a 1.5m x 3m green house. Atop the garden shed sits a 1.8m satellite dish. In a further plot of land opposite the house there is another garden shed (metallic) of approx. 2M x 2m and a bespoke wooden chicken coop also of approx. 2M x 2m, the coop is fully enclosed to allow for the hens to run.
Sanitation – The home is connected to a Fosse septique class 1 – Will require work or replacement in due course. To this end the owners have requested a quotation for the work from a local builder and we are willing to pay the costs of same, by deducting from the asking price.
The property benefits from being Double glazed throughout, Central heating via radiators and geothermal heat pump. Log burning stove in lounge, exposed stone floor in conservatory space, exposed wooden beams throughout with wooden floors to both 2nd and 3rd bedrooms.
The home may be available part furnished.
Main characteristics
Floor: 2 out of 4
9 rooms
good structural condition
Swimming pool
2 parking spaces
Cupboards
Separate kitchen
156 m² of habitable surface (1679 sqFt)
3 bedrooms
DPED (200)
Terrace
Cellar
No overlooking neighbours
5000 m² of land (53820 sqFt)
geothermal heating
GESA (4)
1 balcony
Fireplace
Facing South
