Exclusivité : nichée dans la belle campagne d'Ambialet, une maison de 3 chambres où l'on peut vivre de plain-pied de 187m2, état impeccable, sur 1,3 hectares de terrain, dans un environnement calme avec une belle vue panoramique. Piscine et bassin pour pièce d'eau. Pas de vis à vis. Grange.
Un grand séjour avec cheminée de 50,40m2 traversant Est-Ouest communique avec une véranda à l'Est de 15,50m2 et une grande terrasse avec vue sur un vallon sans nuisance.
Une cuisine indépendante de 20,50m2 communique par une ouverture en forme d'arche avec le séjour, arrière-cuisine ou buanderie de 3m2.
Un dégagement de 20m2 dessert le coin-nuit de plain-pied et la terrasse avec vue. Deux chambres avec porte-fenêtres communiquant avec la terrasse côté vallon et piscine (14m2 et 13m2), une salle de bain de 8,30m2 avec baignoire et douche, un WC indépendant avec lave-mains.
Le séjour possède une grande hauteur ce qui a permit de faire un plafond cathédrale avec une mezzanine de 18m2 (coin bureau), et communique à l'étage avec une chambre de 19,20m2 avec une penderie de 2m2 et des toilettes (1,70m2).
DÉPENDANCES :
- Chaufferie de 9m2. Bûcher.
- Piscine chauffée de 12m x 6m (2016) avec pompe à chaleur de 2016, les pompes de filtration sont de 2020, les terrasses autour de la piscine sont en pierre naturelle (travertin). Local piscine de 9m2 ouvre sur une cuisine d'été carrelée an travertin avec coin repas et évier. Bâche motorisée.
- Grange en pierres de pays de 40m2 avec portail motorisé de 2,50m de large. Sol en béton, mezzanine récente pour du stockage, toiture en tuiles vérifié, le faîtage a été refait.
La maison se situe dans une voie sans issue (deux voisins), on accède à la maison par une allée gravillonnée, le terrain est aménagée et arboré, possibilité d'avoir un parking sur l'herbe côté route.
Côté vallée : pas de vis à vis et une belle vue, une grande terrasse avec lames de bois communique avec la véranda et le séjour, les deux chambres du RDC, la chaufferie.
La terrasse est aménagée avec un bassin de 6m x 3m actuellement dédié aux poissons, aisément transformable en petite piscine (profondeur variant de 1,50m à plus de 2m, et divers carrés de terre permettant de faire un petit potager, ou un jardin de plantes aromatiques à portée de main.
La partie médiane du terrain est constituée de pelouses en pente légère et descendant vers la piscine.
La partie la plus éloignée est constituée de bois en pente.
Toiture en tuiles (2019).
Isolation de 2018.
Murs de pierres de pays pour le séjour, extension en parpaings pour le coin-nuit de plain-pied et l'étage.
Menuiseries en double vitrage et volets battants en 100% polyuréthane (2017).
Chauffage central au fuel avec une chaudière De Dietrich de 2010. Cheminée ouverte dans le séjour.
Eau chaude sanitaire par ballon électrique.
Tableau électrique récent.
Assainissement : fosse septique conforme aux normes (2014).
Véranda construite en 2013.
Taxe foncière : 1100 euros.
Prix : 305000 euros, honoraires d'agence inclus.
Nestled in the beautiful countryside of Ambialet, a large 3 bed property in great condition situated on nearly 1.3 hectares of attached land with large swimming pool and pond. With 2 bedrooms and the main bathroom on the ground floor, it is possible to live on one level. The property is in a quiet environment, with beautiful panoramic views and is not overlooked.
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From the entrance hallway, you enter a large, double height living/dining room of 50.4m2 with feature walls and large open fireplace, with further access to kitchen, garden/sun room and stairs to 1st floor.
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Garden/sun room East facing (15.5m2), with large picture windows offering uninterrupted views of the terrace, garden and pool, double glass doors open to 9m2 covered terrace & large decked terrace, overlooking garden, pool & valley without interruption.
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Stairs to mezzanine of 18m2 (office area and reading nook), leading to master bedroom of 19.20m2 with a built- in wardrobe of 2m2 and toilet with wash basin (1.70m2 ).
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An independent kitchen of 20.50m2 accessed through an open arch-way from the living room with larder / laundry room of 3m2.
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A 20m2 hallway serves the 2 ground floor bedrooms (14m2 and 13m2), both with French doors which open onto the terrace and have a view of the whole garden, swimming pool and valley beyond. Hallway also gives access to bathroom of 8.30m2 with bath and shower, toilet with washbasin and a separate toilet with washbasin.
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DEPENDENCIES :
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- Boiler room of 9m2. Wood storage.
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- Heated swimming pool 12m x 6m (2016) with motorized, security pool cover, heat pump (2016), and glass bead filter (2020). The patio around the pool is natural travertine tiles. Pool-house 9m2 opens onto travertine tiled dining and kitchen area with sink.
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- 40m2 stone barn with motorized garage door 2.50m wide. Concrete floor, stairs to mezzanine for storage, tiled roof.
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The property is located in a small country hamlet on a no through road, and is accessed by a gravel driveway, with plenty of lawns laid to each side of the property for further parking. The property gardens are landscaped with lawns, trees and shrubs, with the remainder of the land being natural woods.
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Valley side: not overlooked with beautiful views, a large decked terrace accessed from the main door, 2 bedrooms, boiler room and garden/sun room.
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The terrace has a 6m x 3m pond currently dedicated to fish, easily convertible into a small swimming pool (depth varying from 1.50m to more than 2m) and a vegetable garden.
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The middle part of the garden is made up of lawns with wooden & gravel steps using the slight slope to take you down to the swimming pool in the lower part of the garden.
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Tiled roof & Insulation (2018/19).
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Country stone walls for the living room, extension in concrete blocks for the sleeping area on the same level and the master bedroom upstairs.
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Oil-fired central heating with a De Dietrich boiler from 2010. Open fireplace in the living room.
Double glazing joinery and fiberglass hinged shutters.
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Domestic hot water by electric tank.
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Recent electrical panel.
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Sanitation: septic tank compliant with standards (2014).
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Garden/sun room & covered terrace built in 2013.
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Property tax: 1100 euros.
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Price: 305,000 euros, agency fees included.
