Exclusivité à Curvalle, une maison d'exception de 158m2 habitables, au milieu des bois avec 1,6 hectare de terrain, pas de voisin, source. Environnement privilégié, en pleine nature. La façade principale au Sud.
Un chemin gravillonné de 300m amène à la maison.
A l'origine, deux maisons en pierres ont été reliées par une grande véranda de 46m2 faisant office de séjour (la nature entre dans la maison) et communique avec une terrasse en pierre. Un grand salon de 41,50m2 avec cheminée monumentale abrite un insert Godin avec vitre panoramique. La cuisine de 15m2 est ouverte sur le séjour, communique avec une buanderie de 30m2 incluant une petite salle d'eau avec WC.
A l'étage : un couloir de 5m2 distribue 3 chambres de 9,50m2, 13,70m2, 15,40m2 et une salle d'eau de 8m2 et un WC indépendant.
Atelier de 22m2, cave de 14m2.
Four à pain à finir de rénover.
Cabanon en tôle de 15m2.
Terrain de 1,6 hectares comprenant majoritairement des bois et un pré de 4400m2.
Beaucoup de charme au milieu des bois
Toiture : ardoises et lauzes (2000). Pare-vapeur.
Isolation :
toiture : 2 couches de laines de roche croisées, ou ouate de cellulose 35cm (2016-2018).
murs des chambres isolées par placostyrène de 10cm.
Véranda de 46m2 avec double vitrage au Sud et triple vitrage au Nord (classée RT 2012) de 2014.
Chauffage : poêle à convection canadien de marque KANUK 4 de 27kw de 2014 dans la véranda. Insert à bois Godin de 12kw dans le séjour (2015). Convecteurs rayonnants dans les chambres (2017).
Electricité : environ de 2005.
Adduction en eau :
- eau de ville du réseau public (2022).
- jusqu'ici la maison était connectée sur une citerne en béton de 6m3 d'eau captée qui alimente la maison.
De plus la maison bénéficie de 3 cuves de 1m3 chacune pour l'arrosage du jardin.
Assainissement de 2009 comprenant une fosse toutes eaux de 3m3 avec 3 drains d'épandage de 15m.
Internet : 25 Mégas.
Travaux à terminer : sol de la véranda (actuellement dalle en ciment isolée).
Un commerce multiservices et 2 restaurants à 3km, Les commerces de base à 8,5 km à Trébas ainsi que pharmacie et médecin, encore plus de commerces à Alban à 15km avec supermarché.
Taxe foncière : 488 euros.
Prix : 195000 euros, honoraires d'agence inclus.
